Na sprzedaż wystawiono działki nr 463/93, 463/94, 463/96 i 463/97. Razem mają 6,7811 ha. Leżą w Szymanach, w sąsiedztwie infrastruktury lotniczej i kolejowej. Największa z nich ma ponad 3,07 ha. Cena wywoławcza wynosi 2 303 175 zł brutto. Za działkę o powierzchni 2,57 ha województwo oczekuje minimum 1 930 800 zł. Dwie mniejsze – 0,62 i 0,52 ha – wyceniono odpowiednio na 524 195 i 441 235 zł. W przeliczeniu daje to 75 zł za mkw. w przypadku dwóch większych parceli i 85 zł za mkw. przy dwóch mniejszych.

LOTNISKO KILKASET METRÓW DALEJ
To właśnie lokalizacja może być najmocniejszą kartą tej oferty. W zależności od działki do zabudowy lotniskowej jest od około 450 do 800 metrów. Jeszcze bliżej znajduje się peron kolejowy - od około 300 do 700 metrów. Dojazd prowadzi asfaltową drogą od DK57, a każda z działek ma bezpośredni dostęp do drogi gminnej. W pasie drogowym znajdują się wodociąg, kanalizacja i sieć elektroenergetyczna. Przyłączenie wymaga jednak uzyskania warunków od gestorów poszczególnych sieci. 

Teren nie jest przeznaczony pod zwykłe budownictwo mieszkaniowe. Miejscowy plan pozwala przede wszystkim na zabudowę przemysłowo-usługową, a w przypadku części gruntów także przewiduje pas zieleni izolacyjnej. Może to więc zainteresować przede wszystkim firmy szukające miejsca na działalność w pobliżu portu lotniczego i kolei.

LAS W EWIDENCJI, PRZEMYSŁ W PLANIE
Jest jednak istotny szczegół. W ewidencji wszystkie cztery działki oznaczono jako Ls – las. Jednocześnie plan miejscowy przeznacza je w całości lub w części pod funkcję przemysłowo-usługową. Grunty znajdują się również na obszarze Natura 2000 - Puszcza Napiwodzko-Ramucka.  To ma również znaczenie przy samej sprzedaży. Ponieważ działki mają w ewidencji oznaczenie leśne, Lasom Państwowym przysługuje ustawowe prawo pierwokupu. Zwycięzca licytacji podpisze więc najpierw warunkową umowę sprzedaży. Dopiero jeśli Lasy Państwowe nie skorzystają ze swojego prawa, będzie można przenieść własność na nabywcę.    

 

PIERWSZA PRÓBA NIE PRZYNIOSŁA KUPCA
To już drugie podejście do sprzedaży tych gruntów. Pierwszy przetarg odbył się 26 czerwca. W części dotyczącej czterech obecnie wystawionych działek zakończył się wynikiem negatywnym.  Co ciekawe, ceny wywoławcze w drugim przetargu pozostają na poziomie określonym wcześniej dla tych parceli. Tym razem licytację zaplanowano na 20 listopada o godz. 12 w Urzędzie Marszałkowskim w Olsztynie. Chętni muszą wcześniej wpłacić wadium – od 44 124 zł przy najmniejszej działce do 230 318 zł przy największej. Pieniądze muszą znaleźć się na koncie urzędu najpóźniej 13 listopada. 
Grunty można wcześniej obejrzeć. Termin okazania wyznaczono na 23 października między godz. 10 a 12.    
Drugi przetarg pokaże, czy sąsiedztwo lotniska, kolei i DK57 wystarczy, by tym razem znaleźć inwestora gotowego wyłożyć co najmniej 5,2 mln zł za cały pakiet, jeśli chciałby przejąć wszystkie cztery parcele.
Bo lokalizacja jest konkretna. Teraz potrzebny jest jeszcze kupiec.